Gayrimenkul Değerleme | Fizibilite Raporu | Proje Değerleme | EmlakEkspertiz

Gayrimenkul Değerleme Raporu Bilgi & Yöntem

Eğer bir emlak satın almak istiyorsanız ve satın alacağınız gayrimenkulün değerinden emin olmak isteyebilirsiniz. Evdam olarak sizlere "değerleme hizmeti" tedarik edilmektedir.Emlak Değerleme raporları 2 tiptir. Gayrimenkul değerlemesi ve fizibilite raporu ile proje değerlemesi. Evdam SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından denetlenen ve ekspertiz faaliyeti gösteren lisanslı bağımsız eksperler (değerleme uzmanları) ile iş birliği yapmaktadır. 

Emlak Ekspertiz Raporu içeriği;

- Tapu bilgileri,
- Harita ve konum bilgileri,
- Güncel taşınmaz fotoğrafları,
- Emsal gayrimenkul değerleri,
- Gayrimenkulün olası değeri 
- Bağlı bulunduğu belediye/tapu/kadastro müdürlüklerinde yasal durum analizleri

Gayrimenkul Değerleme Raporu için dedeğerleme talebi, talebin kapsamı, amacı ve gayrimenkullerin özelliklerinin yanı sıra olması gereken diğer asgari değerleme bilgileri yer almaktadır.Gayrimenkulün nitelik ve fiziki/hukuki koşulları yer almaktadır. Değerleme Uzmanları genellikle gayrimenkulün türüne göre 3 farklı yöntemden birini kullanarak sizlere ekspertiz raporu hazırlamaktadırlar. 

Emsallerin Karşılaştırılması Yöntemi -Değer tespiti yapılacak gayrimenkul ile benzer özellikler gösteren yeterli sayıda gayrimenkul emsal olarak alınır ve karşılaştırma yapılır. 

·        Gelir Yöntemi - Bir gayrimenkulün geri kalan ekonomik ömrü içinde bir yatırımcı veya bir kullanıcı için muhtemel net gelir akışını ele alır. Bu gelir akışı benzer gayrimenkullerden elde edilen gelirle karşılaştırılır ve yatırımdan elde edilecek olan muhtemel kazanç benzer gayrimenkullerden veya diğer tür yatırımlardan elde edilen kazançlar ile karşılaştırılır. 

·        Maliyet Yöntemi - Mevcut ekonomik koşullar altında yapının yeniden inşası göz önüne alınır

Gayrimenkul Ekspertiz Raporu

Türkiye genelindeki tüm şehirlerde eskpertiz raporu hazırlanır. Biz İngilizce konuşan SPK lisanslı değerleme uzmanları(eksperleri) ile iş birliği yapmaktayız. SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarının hazırladığı raporların türleri şöyledir;

Mesken, ev / villa değerleme veya daire değerleme

Ticari binalar, ofis, alışveriş merkezi değerleme ve mağaza değerleme

Tarım arazisi, tarla, parsel ve arsa değerleme

Otel değerleme, Otel ekspertizi

Kentsel Dönüşüm Değerleme

Maden değerleme, benzin istasyonu değerleme

Gemi, marina, yat değerleme, uçak değerleme

Marka değerleme

Şirket değerleme

Fizibilite Raporu ile Proje Değerleme

Bir projeyi en verimli şekilde nasıl değerlendirebilirim? Fizibilite raporunun içeriği; finansal analiz,proje maliyet akımları, proje nakit akımları, yasal durum tespiti, yasal izinve teşvikler, mülkiyet hakları ve inşaat izinleri. Bir projenin değerlemesi o projenin yatırıma uygun olup olmadığını anlamanıza yardımcı olur.

Aşağıdaki gibi yatırım projeleri için bir fizibilite raporu gerekebilir;

- Arsa yatırımları,
- Otel yatırımları,
- Ticari ve alışveriş merkezleri yatırımları,
- Konut ve konut projesi geliştirme yatırımları,
- Ürün analizi ile tarımsal yatırımlar,
- Endüstriyel yatırımlar.

Örneğin; Türkiye’de bir otel projesi geliştirmek veya otel satın almak isteyebilirsiniz. Proje Değerleme Raporu yaptırmak istediğinizde,size sunulacak başlıca bilgiler şunlardır;

- Arsa fiyatının belirlenmesi, tapu bilgileri ve harita-konum bilgileri,
- Tapu kayıtlarının kontrolü ile ipotek ve haciz durumunu kontrol etme,Belediye ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü durum tespitleri,
- Proje geliştirme maliyeti,
- İnşaat maliyeti ve işletme maliyeti,
- Gelir ve gider nakit akışını içeren mali tablo ve raporlar,
- En verimli ve uygun yatırım için alternatif proje önerileri

Rapor Teslim Süresi & Faaliyet Alanlarımız

Bir dükkan, mesken, ev ve daire için değerleme raporu süresi İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Konya, Bursa ve Adana gibi başlıca şehirler için 3 gündür. Diğer şehirler için 3 ile 6 gün arası bir sürede değerleme raporu hazırlanır.

İstanbul, Ankara, Antalya, İzmir, Aydın,Muğla, Kuşadasi, Bodrum, Marmaris, Fethiye, Kaş, Kalkan, Kemer, Tekirova,Kundu, Lara, Konyaaltı, Belek, Side, Manavgat, Alanya, Mersin ve Adana şehirlerinde Otel Ekspertizi 15 günlük bir süre içinde hazırlanır.

Proje değerleme ve fizibilite raporları,arsa değerlemesi, fabrika değerlemesi, komple bina değerlemesi, şirket değerlemesi, akaryakıt istasyonu ekspertizi, marka değerlemesi, maden değerlemesi vb. diğer gayrimenkuller için teslim süresi hakkında bilgi alabilirsiniz. Bu tip ekspertiz raporları genelde 2 hafta ile 1 ay süre zarfında hazırlanır.

Lütfen gayrimenkul değerleme raporu, proje fizibilite raporu ve fiyat teklifi almak için

info@evdam.com ya da 0544 390 10 90  numaralı telefondan temasa geçiniz.