Tapu Masrafları | Emlak Alımında Oluşan Masraflar

Çoğu Avrupa ülkesinin aksine Türkiye’de Gayrimenkul devrinden Noter değil Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü memuru sorumludur. Devir işlemi esnasında Tapu ve Kadastro Genel

Müdürlüğü'nde alıcının ve satıcının da bulunması yasal bir gerekliliktir. İstenirse bu gereklilik

 bir Vekaletname ile 3. şahıslara devir edilebilir. Devir İşlemi sonunda  Tapu belgenizi teslim alırsınız.

Tapu Devir Vergisi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne beyan edilen değerin %3’ü vergi olarak ödenir. 

Pazarlık sonucu oluşan bir antlaşma yoksa, kanunun belirttiği şekilde vergi dağılımı şöyledir. %2 alıcı öder - %2 + 260 TL döner sermaye harcını satıcı öder.

Bu meblağ bir devlet bankasına yatırılır. Bunun için gayrimenkul'un bağlı bulunduğu belediyeden "asgari beyan değeri" alınır. Belediye beyan değerinden düşük satış bedeli gösterilemez. Aksi taktirde sonradan vergi cezası alırsınız.

Tapu İşlem Masrafı 2018

Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne 260 TLdöner sermaye harcı ve 485 TL kadastro harcı ödenir.

Emlakcı Komisyonu

Yetkili emlakçılar hem alıcıdan ve hemsatıcıdan sözleşme meblağının %3’ünü alırlar.

Avukat Masrafı

İstediğiniz takdirde sözleşme bedelinin%1 karşılığında (1.200 € + %18 KDV’den düşük olmamak şartıyla) Avukat tutabilirsiniz. Avukat riskinizi en aza indirgeyebilir.

Vekaletname masrafı

Yaklaşık 300 TL

Sürekli Masraflar

Emlak Vergisi: Kanunen evlerin emlak vergisi oranı Büyükşehir sınırlarında %0,2; Büyükşehir olmayan belediyelerde ise %0,1 -İşyeri, dükkân emlak vergisi oranı Büyükşehir sınırlarında %0,4,; Büyükşehir olmayan belediyelerde ise %0,2 olarak hesaplanmaktadır.

Konut Sigortası: Konut kredisi için150 TL ile 250 TL arasında bir değer çıkacaktır. Gayrimenkul'un ebadı ve niteliği önemlidir.

GayrimenkulYönetimi: Evdam Gayrimenkul yönetim paketi sunuyor. İsteğe bağlı olarak.650 TL/yıl

Elektrik Aboneliği

Güvence bedeli 241.54 TL (güvence bedeliilk abonelik alımlarında ve devir işlemlerinde ödenmektedir.)
Güvence bedeli + elektrik abonelik alımı yaklaşık 550 TL
Bağlı olan elektrik saatinin aboneliğini değiştirmek + güvence bedeli yaklaşık 400 TL
Elektrik kullanımı KW/h başına KDV dahil yaklaşık 0.41 kuruş

Su Aboneliği

Güvence bedeli 53.60 TL (güvence bedeli ilk abonelik alımlarında ve devir işlemlerinde ödenmektedir.)
Güvence bedeli + su abonelik alımı yaklaşık 525 TL
Bağlı olan su aboneliğini değiştirmek 53.60 TL (güvence bedeli ödemek yeterli)
Su sarfiyatı bedeli 1 m3 başına KDV dahil yaklaşık 3 TL

Telefon Aboneliği

Telefon aboneliği aylık yaklaşık 15-20TL.
Konuşma ücreti dakikası yaklaşık 60 kuruş.