Türkiye Emlak Fiyatlarına Genel Bakış
Türkiye'de yapılan aylık emlak konut istatistik analizlerinde ise, çeşitli tablolar kullanılmaktadır. Mayıs 2019 ayına ait satılık konut ortalama fiyatlarını göstermektedir. Pek çok bölgeden seçilen şehirlerin ortalaması tabloda alt alta verilmiştir ve bu rakamlar resmi emlak pazarı değerlerinden alınmıştır.
Yukarıdaki tablo, Mayıs 2019 ayına ait satılık konut ortalama fiyatlarını göstermektedir. Pek çok bölgeden seçilen şehirlerin ortalaması tabloda alt alta verilmiştir ve bu rakamlar resmi emlak pazarı değerlerinden alınmıştır.
İstanbul, bu tabloda en üstte yer alan ve en çok dikkat çeken şehirdir. İstanbul’un emlak konut satış fiyatı değerleri incelendiğinde, şehrin tüm kategorilerde en yüksek fiyatı ya da en yüksek fiyatlardan birini elinde tuttuğunu gözlemlemekteyiz. Bunun sebebi, bölgedeki sosyal, ticari, eğitimsel ve turistik alanlardaki fırsatlar yoğunluğu olduğunu söyleyen pek çok araştırmacı bulunmaktadır.
Genel olarak söylenebilir ki, bir şehirdeki yaşam ve geçinme fırsatlarının oranı sayı ve çeşitlilik açısından arttıkça, bölgeye talep artar. Artan talep doğrultusunda ortaya çıkan yapıların ise alım ve satım fiyatlarında artış gözlemlenebilir. İstanbul, bu özelliği dolayısıyla pek çok kategoride zirveye oynuyor. 2 + 1 odalı konutların satış fiyatı ortalaması b şehirde yaklaşık olarak 270 bin Türk Lirası iken, 4 + 1 evlerde bu oranın 543 bin Türk Lirası civarına kadar yükseldiğini görmekteyiz. Bu yükselişlerde önemli rol oynayan ilçelerden bazıları kartal, Beykoz, Florya, Kadıköy olarak gösterilebilir.
Türkiye’de yayımlanan bu tabloda dikkat çeken bir başka şehir ise Şanlıurfa’dır. Görece düşük fiyat ortalamaları, dikkatlerin Şanlıurfa üzerine toplanmasına sebep olur. Örneğin 1 + 1 evlerin satış fiyatı ortalamasının Urfa’da sadece 62.500 Türk Lirası olduğu görülmektedir. Elbette bu durum, bölgede küçük evlere duyulan talebin az olması ile de yakından ilgilidir. Fakat diğer kategorilerdeki fiyat ortalamalarına baktığımızda, fiyat düşüklüğünün 1 + 1 odalı evlere özgü olmadığını fark ediyoruz. Şanlıurfa’da örneğin 3 + 1 odalı evlerin ortalama fiyatı 165.000 Türk Lirası olarak belirlenmiştir.
Doğu Anadolu Bölgesinde bulunan Diyarbakır ili de genel olarak düşük fiyat ortalamalarına sahiptir. 2 + 1 odalı evlerde 125 bin Türk Lirası gibi bir ortalamaya sahip olan Diyarbakır, 4 + 1 odalı evlerde yaklaşık olarak iki katı fiyatı talep ediyor. Yani 4 + 1 odalı evler için fiyat ortalaması yaklaşık olarak 265 bin Türk Lirası.
Türkiye’de incelenmek üzere yayınlanan bir diğer tablo ise kira fiyatı ortalamalarını gösteren yukarıdaki tablodur. Bu tabloda, ilk olarak dikkat çeken şehirlerden biri de Elâzığ olabilir.
Elâzığ, tabloda 1 + 1 odalı ev fiyatlarının yüksek tutmasına rağmen, daha geniş evlerde daha düşük bir ortalamaya sahiptir. Bu durumun oluşmasındaki en büyük etken, 1 + 1 evlerin genel olarak şehir merkezindeki yeni yapılardan oluşmasıdır. Bu durum çeşitli fırsatları bireylere sunan emlak projelerinin yaygınlaşmasına sebep olurken, 1 + 1 evlerin de fiyat ortalamasını arttırmaktadır. Bu evlerin ortalaması Elazığ’da 1008 Türk Lirası iken, örneğin 2 + 1 odalı evlerin fiyat ortalaması aynı şehirde sadece 675 Türk Lirası’dır. Bu oran ise, söz konusu kategori için tablodaki en düşük ortalamadır.
İstanbul bu tablo üzerinden incelendiğinde, yine yüksek kira bedelleri ile dikkat çekmektedir. Özellikle evlerin genişliği arttıkça, İstanbul’daki konutların kiraları da sistematik olarak artış göstermektedir. İstanbul’daki 4 + 1 odalı konutların ortalama kira bedelleri 4330 Türk Lirası olarak gösterilmiştir. Bu ortalama, tablodaki en yüksek ortalamadır. Şehirdeki en kırsal bölgelerin bile yeni emlak konut projeleri ile geliştirilmesi, İstanbul’un merkezden uzak bölgelerinde de kira bedellerinin artmasını beraberinde getirmiştir. Bundan dolayı her kategoride İstanbul kiraları, sistematik bir yükseliş içerisindedir.
Türkiye’de bu tabloda konuşulması gereken bir diğer şehir ise elbette Başkent Ankara’dır. Ankara, 4 + 1 odalı konutlarda 1900 Türk Lirası kira bedeli ortalamasına sahipken, bu ortalama 2 + 1 odalı konutlar için sadece 850 Türk Lirası’dır. Ankara’nın kırsal ve kentsel bölgelerindeki kira bedeli farklılıkları, farklı kategorilerdeki kira bedelleri arasında derin uçurumlar oluşmasına da sebep olmaktadır. Bundan dolayı Ankara, merkezi bir şehir olmasına rağmen düşük kira bedeli ortalamalarına sahiptir.
Sosyal Medya'da Paylaş :
Yorum Yapabilirsiniz
Benzer Haberler
Genelgenin yayımlanmasının ardından düzenlemeye giden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü "Genelge metinlerinde teknik detayları anlatılan düzenlemeye gö
İstanbul’da yıllık kira artışı ortalama yüzde 35.7 oldu..3 büyük arasında kiraların en çok arttığı şehir İstanbul olduTürkiye genelinde ortalama kiral
İstanbul’un toplam arsa değeri 23.4 trilyon liraya ulaştı..2018 yılında 9.4 trilyon lira olarak ölçülen İstanbul’un arsa değeri 2020 yılında yüzde 149
Türkiye genelinde geçen yıl 2 milyon 338 bin gayrimenkul el değiştirirken, tapuda bu satışlarda 389 milyar liralık değer ibraz edildi.Tapu ve Kadastro
Türkiye genelinde birinci ve ikinci elde satılmayı bekleyen 904 bin konut bulunuyor.En fazla konut stoku 261 bin adetle İstanbul’da bulunurken 130 bin
Konut Satış İstatistikleri, Aralık 2019Türkiye genelinde 2019 yılında 1 348 729 konut satış sonucu el değiştirdi.Konut satışları 2019 yılında bir önce
Gayrimenkul değerleme sisteminin yanı sıra tapuda da yeni dönem başladı. Vergiler gerçek değer üzerinden alınacak. Tapuda farklı illerden alım-satım y
Türkiye'de Konut Satış İstatistikleri, Kasım 2019Türkiye'de 2019 Kasım ayında 138 372 konut satıldı.Türkiye genelinde konut satışları 2019 Kasım ayınd
Mart ayında yayınlanan yönetmelikle çerçevesi belirlenen ve geçtiğimiz eylül ayında yürürlük tarihi 3 ay ertelenen müteahhitlere yetki belgesi kapsamı
Binalarda Enerji Kimlik Belgesi 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve buna bağlı çıkartılan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’ne göre,
Binalarda Enerji Kimlik Belgesi 1 Ocak 2020 tarihinden itibaren zorunlu olacak.Binalar için enerji kimlik belgesi alımı zorunlu hale getirildi. Konut
Konut Satış İstatistikleri, Ekim 2019Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından bugün yayınlanan konut satış istatistiklerine göre 2019’un ekim ayınd
Konut kredisi Banka faizlerinde son durumKasım ayının ikinci haftasına girerken en uygun vade farkı ve ödeme şartlarında avantajlı konut kredisi kulla
Kimler emlak vergisi ödemiyor?Emlak vergileri her sene dileyen vatandaşlar tarafından tek seferde, dileyen vatandaşlar tarafından da iki taksitte öden
Bu ay yürürlüğe giren yetki belgelerinin grupları ve bu gruplar için gerekli iş deneyimi ile iş gücü zorunluluğunun bulunduğu 14. Madde 3 ay ertelenmi
Kimler Emlak Vergisi ödemez, Nasıl Yararlanılır?Kimler emlak vergisi öder, kimler ödemez, emlak vergisi ödemeleri ne zaman yapılıyor ve emlak vergiler
Gayrimenkulün irtifaklı mı yoksa kat mülkiyetli mi olduğu artık sorgulanabiliyor.İnşaat safhasında topraktan alınan gayrimenkullerin daha sonra kat mü
Konut kredi faizleri yüzde 1’in altına indi25 temmuzda Merkez Bankası’nın politika faizini 425 baz puan indirdiğini açıklamasının ardından geçen hafta
Konutların yüzde 55’i on şehirde satıldı2019'un ilk yarısında satılan 505 bin 796 konutun yüzde 54.85'i 10 vilayette el değiştirdi.Türkiye İstatistik
Konut satışları haziran ayında yüzde 48.6 düştü!Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından bugün yayınlanan konut satış istatistiklerine göre 2019’un
Tapuda yeni dönem..Tapu işlemlerinde yeni dönemi başlatacak düzenleme mecliste yasalaştıBuna göre artık konut, tarla, arsa alım satımı kolaylaşacak, t
İmar barışında ödeme süresi uzatıldıDaha önce başvuru ve ödeme süreleri 3 kez uzatılan imar barışında ödeme süresi Cumhurbaşkanlığı kararıyla 31 aralı
Tapuda fotoğraf gerekmeyecekGayrimenkul alım ve satımı yapan vatandaşların farklı şehir ve ülkelerde olsalar bile işlem yapabileceklerini belirten Çev
İmar Barışı Sona Eriyor dikkat!8 haziran 2018’de başlayan ve bugüne kadar geçen bir yıllık süre içinde 10 milyon vatandaşın başvurarak devletin kasası
Evde tehlike büyük!Her dört kazadan biri eve yaşanıyor. Peki bu durumda evde yaşanabilecek kazalara karşı ne gibi önlemler alınmalı?Bütün kazaların ya
Emlak ve Gayrimenkulde eğilimler değişiyor!Gayrimenkule ilişkin araştırmaların artık internet üzerinden başladığını ve bu aramaların yüzde 77’sinin ak
Türkiye Emlak Fiyatlarına Genel BakışTürkiye'de yapılan aylık emlak konut istatistik analizlerinde ise, çeşitli tablolar kullanılmaktadır. Mayıs 2019
Türk müteahhitler Irak pazarından 90 milyar dolarlık pay alacakİnşaatta dünya genelinde, son 10 yıldan bugüne Çin’den sonra ikinci sırada yer alan Tür
2018’de 2.5 milyon gayrimenkul el değiştirdiTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarına göre geçen yıl Türkiye'de alım-satıma konu olan gayrimenkul s
Emlak Vergisi ödemeleriMayıs ve Kasım aylarında olmak üzere yılda 2 taksit halinde ödeme imkânı bulunan emlak vergilerinde ilk taksit ödemeleri 31 may
Noterlik Hizmetlerinde "Nöbetçi Noter" Uygulaması Başladı!Noterlik hizmetlerinde yeni dönem başladı. Nöbetçi noterlik uygulaması kapsamında,
Türkiye yılda kaç Tapu satış işlemi yapılıyor. Taşınmaz ve Gayrimenkuller saatte 1245 satış işlemi yapılıyorTapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından T
Tapu ve Kadastro Müdürlüğü 12 ülkede temsilcilik açacak.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı kurumlardan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, yurt dışı
Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ne zaman kuruldu?Ülkemizde ilk Tapu Teşkilatı, Defterhane-i Amire Kalemi adıyla 1847 yılında kuruldu.Cumhuriyet ile birlikt
Türkiye Emlak Katılım Bankası’nın ilk şubesi açıldı18 yıl önce kapanan Emlak Bankası, Türkiye Emlak Katılım Bankası olarak değiştirilen yeni adıyla re
ÖTV, KDV ve Tapu Harcı indirimleri uzatıldı.Konutta, otomotivde, mobilyada ve beyaz eşyada sektörlere destek amacıyla uygulanan ÖTV ve KDV indirimleri
Kanal İstanbul'un ihalesi bu yıl içinde yapılacak!Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, "Kanal İstanbul'la ilgili olarak inşallah bu yıl içerisinde ihal
Her isteyenin müteahhit olduğu dönem sona erdi...Dileyen herkesin müteahhitlik işlerine soyunduğu dönem sona erdi, bundan sonra her önüne gelen mütea
Riskli evini dönüştürene verilen devlet destekleri..Devlet, riskli evini dönüştürenlere kira yardımı, yıkım kredisi, faiz desteği, kiracılara taşınma
Ticari yatırımlar ortalama 18 yılda kendini amorti ediyorTürkiye genelinde yapılan ölçümlere göre; ticari gayrimenkullerin ortalama metrekare satış fi
Urfa Göbeklitepe’ye gelenler Harran kubbeli evlere hayran kalıyor....Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından 2019’un “Göbeklitepe Yılı” ilan edi
İlk Kez Konut Alacaklara 25 Bin TL’lik DestekEn az 3 yıl birikim yapıp ilk evlerini alacak çiftlere yüzde 25’e kadar devlet katkısı imkanı veren konut
Türkiye, dünyanın en çok yeşil bina sertifikası alan 6. ülkesi olduTürkiye, Amerikan Yeşil Bina Konseyi USGBC tarafından yapılan ve 150 ülkeyi kapsaya
İmar barışında 2019 tarifesi belli olduBaşvuru süresinin 15 haziran 2019'a, harç ödemeleri süresinin de 30 haziran 2019'a uzatıldığı imar barışında ye
Bankaların anlaşmalı oldukları ve/veya aktif müşterileri konumundaki inşaat şirketlerinin geliştirdiği projelerden gerçekleştirilen konut alımlarında
En hesaplı evler Türkiye’de..ABD gazetelerinden USA Today'de yayınlanan bir makaleye göre OECD ülkeleri arasında en ucuz evler Türkiye'de..Gazetede ya
GÜRCİSTAN'DA EMLAK SATIN ALMA ile İlgili SorularYabancılar Gürcistan'da gayrimenkul alabilir mi?Yabancılar tarım arazisi dışında her türlü gayrimenkul
GÜRCİSTAN’DA ÇİFTE VATANDAŞLIK HAKKI NASIL ALINIR?Gürcistan vatandaşı nasıl olunur sorusu birçok kişinin aklından geçen bir sorudur. Gürcistan’a
Gürcistan’da konut edinme şartları birkaç adımdan oluşmaktadır. Bu şartların yerine getirilmesi sonrasında ise Gürcistan’da yabancıların konut ve
Ev kiralarken bunlara dikkat edin!Türkiye’de yaklaşık 5.5 milyon ev kiralık. Peki ev kiralarken nelere dikkat etmeliyiz? Ev kiralamadan önce nelere di
Milyonlarca kişi emlak vergisinden muaf ama kimse bilmiyor!Emlak vergi muafiyeti nedir? Kimler nasıl faydalanır?25 milyon ev sahibini ilgilendiren eml
Tapu Senetlerinde “QR kodlu yeni tapu senetlerine geçtik”Tapu senetlerininoldukça eskidiğini ve üzerinde gereksiz bilgilerin olduğunu söyleyen Çevre v
İmar Barışı 6 ay daha uzatıldı31 aralıkta sona ermesi beklenen imar barışı başvuru süresi 30 haziran 2019 tarihine kadar uzatıldı.Daha önce 31 ekimde
KIBRIS (KKTC) KONUT VE GAYRİMENKUL BİLGİLERİ SSSKuzey Kıbrıs’ta arazi ölçü birimleriKKTC’de arsa/arazi alım satımlarında dönüm, evlek ve ayak kare (ft